Penzion Na Lukách

Zavedený penzion se nachází v malebné oblasti lázeňského trojúhelníku, v srdci Chráněné krajinné oblasti Slavkovský les. Nabízí pět pokojů s možností přistýlky, každý s vlastním sociálním zařízením, což zajišťuje komfort a soukromí pro všechny hosty. K dispozici je také plně vybavená restaurace, ideální pro rodinné oslavy, svatby a pracovní akce. Penzion se pyšní ideální polohou pro milovníky přírody. V okolí se nacházejí cyklostezky a turistické trasy, které vám umožní objevovat krásy tohoto regionu. Navíc v blízkosti najdete přírodní koupaliště a beach volejbalové hřiště, což oceníte zejména v letních měsících. V zimních měsících se okolí penzionu mění v ráj pro běžkaře.

Technický popis objektu

Předmětem je samostatně stojící objekt ubytovacího zařízení – penzion s restaurací. Budova je částečně podsklepená pod venkovní terasou, má jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví. V podkroví se nachází pět samostatných apartmánů, každý s vlastním sociálním zázemím, a dále společné komunikační prostory pro hosty.

Objekt je obdélníkového půdorysu se sedlovou střechou dřevěné konstrukce krytou betonovými taškami. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z cihelného zdiva. Vodorovné konstrukce jsou betonové. Podlahové povrchy tvoří převážně keramická dlažba a kobercové krytiny, vnitřní povrchy stěn jsou opatřeny štukovými omítkami.

Výplně otvorů tvoří dřevěná okna s izolačním dvojsklem a dřevěné výplňové dveře. Schodiště spojující jednotlivá podlaží je dřevěné.

V 1. nadzemním podlaží se nachází restaurace se zázemím, včetně profesionálně vybavené kuchyně s nerezovým gastronomickým zařízením. Sociální zařízení pro hosty restaurace je rozděleno na část pro muže a ženy a je vybaveno umyvadly s pákovými bateriemi, toaletami typu kombi a pisoáry.

Apartmány v obytném podkroví disponují vlastními koupelnami vybavenými sprchovými kouty, umyvadly a toaletami typu kombi.

Vytápění objektu je zajištěno tepelným čerpadlem systému vzduch–voda s rozvodem tepla do teplovodních radiátorů v jednotlivých místnostech. Doplňkovým zdrojem vytápění jsou krbová kamna na tuhá paliva umístěná v restauraci v 1. nadzemním podlaží.

Objekt je napojen na přípojku elektrické energie. Zásobování vodou je zajištěno z vlastní studny. Odpadní vody jsou odváděny do septiku.

Stavba byla dokončena a uvedena do užívání v roce 1995. Technický stav objektu je hodnocen jako velmi dobrý, bez zjevných vad vyžadujících okamžité investice.

Hlavní ekonomické důvody investice

1. Stabilní turistická lokalita s celoroční návštěvností
Lázeňský trojúhelník patří dlouhodobě mezi nejnavštěvovanější turistické oblasti České republiky. Penzion těží nejen z lázeňské klientely, ale také z domácích i zahraničních turistů, cyklistů, pěších turistů a v zimním období běžkařů. Díky tomu není provoz závislý pouze na jedné sezóně.

2. Diverzifikované zdroje příjmů
Objekt generuje nebo může generovat příjmy z několika samostatných činností:

• ubytování hostů,

• provoz restaurace,

• svatební hostiny,

• rodinné oslavy,

• firemní akce a školení,

• teambuildingové pobyty,

• tematické a sportovní pobyty.

Více zdrojů příjmů snižuje podnikatelské riziko a zvyšuje potenciál rentability.

3. Zavedený provoz bez nutnosti zásadních investic
Kupující získává fungující podnik s existující klientelou, vybavenými pokoji a restauračním zázemím. Oproti výstavbě nového zařízení odpadá zdlouhavý proces povolování, kolaudací a budování povědomí o značce.

4. Potenciál růstu tržeb
Při aktivním marketingu lze rozšířit nabídku o:

• wellness služby,

• zážitkové pobyty,

• cyklo a turistické balíčky,

• pobyty pro seniory,

• firemní retreaty,

• svatební balíčky.

Tyto služby mohou významně zvýšit průměrný výnos na jednoho hosta.

5. Ochrana kapitálu prostřednictvím nemovitosti
Investice není pouze podnikatelským projektem, ale také nákupem nemovitosti v atraktivní rekreační oblasti. Hodnota obdobných objektů v turisticky vyhledávaných lokalitách dlouhodobě vykazuje růstový potenciál.

Investiční přínos

Penzion představuje spojení nemovitostní investice a provozního podnikání. Nabízí možnost generovat pravidelný cash flow z ubytovacích a gastronomických služeb, zároveň však poskytuje potenciál kapitálového zhodnocení nemovitosti v jedné z nejatraktivnějších turistických oblastí České republiky. Díky celoročnímu využití, více zdrojům příjmů a zavedenému provozu jde o zajímavou příležitost pro investora hledajícího stabilní výnos a dlouhodobé zhodnocení vloženého kapitálu.