Praha 9 - Hloubětín
pozemky v ÚP určené k výstavbě rodinných a bytových domů v Hloubětíně
13 767 m2
cena 6.000Kč/m2
+ provize 2% bez DPH
pozemky v ÚP určené k výstavbě rodinných a bytových domů v Hloubětíně
13 767 m2
cena 6.000Kč/m2
+ provize 2% bez DPH
Umístění: kat. území Kyje, plocha, která představuje hlavní prostorovou i provozní osu této oblasti.
Schválená územní studie s cílem navrhnout v řešeném území celkovou koncepci budoucího rozvoje. Důraz je kladen především na vytvoření místního centra lokality Hutě, strukturu lokality, dimenze a charakter veřejných prostranství včetně parků, na koncepci stavebních bloků a pozemků s určením charakteru, výšky, kapacity a způsobu využití zástavby, na koncepci veřejné vybavenosti a dopravní, technické a zelené infrastruktury.
Výměra 13 767 m2 - infrastruktura cca 30% - využitelnost 9 337 m2
Při pozemku cca 700 m2 = 13 - 14 pozemků
Při prodejní ceně 15 000,- Kč/m2 = 10 500 000,- / pozemek
Při prodeji 14 pozemků = 147 000 000,- Kč
Náklady na zasíťování + vybudování infrastruktury - cca 1900,- Kč/m2 - cca 26 mil.
Náklady na vypracování projektu a povolení - cca 5 mil.
Reálný výnos 31 000 000,- Kč
Varianta 1:
Přeprodej pozemku ve stávajícím stavu cca 110 000 000,- Kč
bez rizik, kapitál dříve - výnos 25 000 000,- Kč
Varianta 2:
Realizace sítí, komunikací a následný prodej
Minimální výnos bez valorizace cen cca 31 000 000,- Kč
nutnost investovat kapitál na dobu 3 - 5 let (i déle)
I díky mému přesahu do financí se v rámci realit již řadu let specializuji na složitější obchody, exekuce, insolvence a dražby. Za svou dobu působení jsem takto pomohl vyšším stovkám klientům, kteří nyní žijí svůj nový a spokojenější život.
